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Estimation de bien



Estimation bienEstimation bien : Le marché immobilier est multiple, vaste et divers pour ne pas considérer qu'il existe une seule approche pour réaliser une estimation de bien immobilier. La segmentation des prix des biens immobiliers implique que chaque catégorie de bien a son propre marché et micro marché qui se résume parfois à la rue ou à une portion de rue que ce soit ( logement en copropriété, maison indépendante, un chalet, une villa, des immeubles ruraux, des terrains à bâtir, des immeubles industriels .. ) avec pour corollaire dans le cadre d'une estimation pour un achat de bien immobilier qu'il est indispensable d'appréhender chaque immeuble dans son propre marché géographique restreint à sa rente foncière immédiate. 

Ces marchés immobiliers spécifiques se constituent par l'accumulation de plusieurs facteurs locaux qui peuvent être notamment historiques (les centres villes médiévaux de Montpellier ou de Nîmes), par la présence ou l'absence de tout tissu économique générateur d'emplois ou environnementaux (comme à Paris par la proximité des bois de Vincennes ou de Boulogne).   

Conso info pour estimation bienA noter lors d'une estimation de bien que la délimitation géographique pour chaque bien civil ou commercial sera d'autant plus réduite que le facteur de sa rente foncière sera important dans la genèse de son prix que votre Expert immobilier agréé établira comme critère de valeur dans le cadre de son rapport.    


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