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Estimation m2 



Estimation m2Estimation m2 : Pour des raisons pratiques, on procède à titre comparatif à des réducteurs de critères de valeur utilisables pour faire une estimation m2 du prix immobilier d'un bien ( appartement, logement, studio ) certes spécifique dans son unité mais comparable dans ses qualités intrinsèques pour en dégager sa valeur probante.  L'utilisation du m2 de référence permet donc dans un premier temps de fixer une quantité physique conforme à une superficie standardisée au niveau de la norme internationale et cela d'autant plus que l'estimation réalisée pour une vente en bloc ou lot par lot est inconséquente dans ses résultats. Néanmoins, les notions de m2 peuvent divergées selon les objectifs d'une estimation prix en considérant que la superficie habitable recoupe bien souvent la superficie utile à savoir la surface interne ou surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches ... en considérant naturellement que les caves, garages, emplacements de stationnement, boxes de véhicule, combles non aménageables et parking ne sont pas comptabilisés dans le calcul de la superficie dite privative. En France, la Loi Carrez fixe parfaitement dans son contenu les caractéristiques d'une superficie privative réduite au m2.       

Conso info pour estimation m2Naturellement, tous les m2 ne sont pas intégrables comme critères de valeur surtout si cela concerne les parties annexes à la partie principale d'un immeuble ( loggias, terrasses, balcons ) pour lesquelles votre Expert immobilier utilisera bien souvent les m2 utiles pondérés pour les valoriser justement.  


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