Avant tout achat ou vente, réaliser une évaluation d´un appartement pour déterminer a minima son vrai prix par rapport au marché immobilier local. Il faut savoir qu´il existe très souvent des écarts de prix à la hausse entre 10 et 25 % en moyenne lors de la mise en vente.
Avant achat : Estimation d´un appartement
Pourquoi bien estimer un appartement ?
Estimation appartement : Ce qui semble simple dans l'immobilier est bien souvent en apparence surtout lorsqu'il s'agit d'un appartement. Nombreux sont les propriétaires et primo accédants qui estiment qu'il est inutile de réaliser une estimation préalable d'un appartement avant une vente ou un achat pour ensuite déplorer leur décision inconsidérée et précipitée.
En France, une écrasante majorité de biens immobiliers est soumise à la Loi du 10 juillet 1965 qui encadre la réglementation des immeubles soumis au statut de la copropriété avec pour fréquente conséquence de restreindre les critères de valeurs aux obligations de l'immeuble collectif et ce n'est pas une estimation appartement gratuite qui pourra vous apporter une solution.
On oublie bien souvent pour une estimation appartement que les droits de propriété dénommés - la partie privative - ne concernent pas seulement le l'appartement en lui même mais aussi les droits attachés à savoir ceux concernant la quote-part des parties communes que ce soit pour une copropriété horizontale ou verticale.
Naturellement, cette double appréciation cumulative sur la valeur d'un appartement peut au final bouleverser le prix si cette copropriété comporte une piscine collective, un parc et autres équipements majeurs et secondaires participant au régime de la copropriété.
Une estimation appartement nécessite d'établir tous les critères de valeur qu'ils soient internes comme sa superficie et son état d'entretien ou externes comme sa situation géographique avec la proximité des moyens de transports que seul un Expert immobilier pourra produire dans le cadre de son rapport.
Pour toute estimation appartement Paris ou Toulouse, contacter votre Partenaire Protormundi ® Expert immobilier proche de vous !
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Auteur : Protormundi
Date de publication le 19 mai 2012 (dernière mise à jour le mercredi 4 mars 2020)