Pourquoi faire une estimation logement libre ou occupé ? Soit préalablement lors d´un prochain achat ou une prochaine vente soit même avant de le louer pour fixer son juste loyer. Aussi, tout simplement, un logement n´est pas seulement un habitat libre ou occupée mais aussi un investissement majeur que l´on doit gérer et maîtriser parfaitement.
Comment estimer le prix d´un logement ?
Savoir estimer un logement occupé
Estimation logement : Pour se loger à bon prix et trouver un logement dans le cadre de son budget n'est pas toujours chose aisée. Aussi, on constate qu'il est désormais fréquent pour certains futurs propriétaires d'orienter leur investissement immobilier vers des logements occupés avec un locataire en place pour bénéficier d'un prix de cession avantageux tenant compte de cette occupation de nature juridique.
En effet, un logement loué qui n'est pas immédiatement disponible pour l'habiter et subit donc une incidence et décote de sa valeur sur son prix de vente ou d'achat. De plus, la réglementation des baux conditionne le chiffrage de ce critère de valeur dans des proportions importantes ( nature du contrat locatif, durée du bail restant à courir, qualité du locataire etc.. ) ce qui vous impose préalablement une estimation logement indispensable.
Hors, il est parfois audacieux pour un particulier de considérer maîtriser une situation aussi délicate que la vente ou l'achat d'un logement occupé sans l'aide d'un Expert immobilier agréé surtout si - par malchance - il y a défaillance de paiement de la part du locataire en place impliquant en France une très lourde procédure d'expulsion aux résultats judiciaires incertains.
En tout état de cause, vous ne pouvez pas prendre le risque d'acheter un appartement occupé sans une sérieuse estimation d'un logement par votre Expert immobilier agréé pour en déterminer sa véritable valeur vénale dans le cadre d'une expertise immobilière complète.
Pour toute estimation logement, contacter votre Partenaire ProtorMundi ® Expert immobilier agréé proche de vous !
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Auteur : Protormundi
Date de publication le 19 mai 2012
(dernière mise à jour le vendredi 10 décembre 2021)