Un Expert immobilier doit bénéficier d´une formation solide en Droit pour suivre avec méthode les cadres juridiques de sa profession. Il est préférable pour ce dernier de s´inscrire à la Rics ou Tegova comme organisation professionnelle. Ainsi, il saura gérer ses relations client et acquéreur dans les meilleures conditions.
Expert immobilier : Droit et méthode
Savoir appliquer avec méthode la pratique
Pour débuter avec détermination comme expert immobilier, il faut savoir faire une analyse par comparaison, estimer le revenu et sol d'un bien par la méthode de la capitalisation. Mais pas seulement, il faut faire une conclusion de dossier en intégrant chaque disposition de la mission dans un rapport que ce soit une évaluation ou une estimation.
Bénéficier d'un haut niveau en droit
Entrer dans le métier comme un pro avec un master - spécialité urbanisme ou immobilier par exemple - et puis maitriser son code et droit.
Et d'une formation de qualité
Dans le domaine immobilier, la profession pousse à une formation de qualité et un long cursus pour faire une belle carrière. Nombreux les étudiants qui optent la première année pour Ecole Espi, une bonne voie pour entrer dans le métier.
L´important est d´obtenir un diplôme
Pour débuter un cursus et trouver sa voie, on peut commencer une année avec l´Ecole ESPI à Paris spécialisée en immobilier pour obtenir un diplôme.
Pour bien maitriser le marché immobilier
Le marché immobilier est une composante technique essentielle de la formation et une réalité au quotidien pour tous les professionnels de notre secteur. On recherche, on recoupe information et annonce immobilière. En contrepartie et pour toute décision, on obtient par définition le prix des biens immobiliers.
Et obtenir le juste prix immobilier
Que ce soit lors d'une vente d'une maison, un achat d'un immeuble, une location d'un appartement ou la valeur d'un terrain, nous recherchons toujours le bon prix de chaque bien.
Un métier pour faire carrière
En suivant une formation pro en immobilier, vous pouvez faire carrière avec une forte évolution interne dans la profession. Et ce en prenant pour exemple chaque professionnel de l'expertise immobilière.
Devenir très rapidement un professionnel
Un conseil expert formé avec un haut niveau de compétence devient vite un professionnel reconnu dans la profession. Avec sa rcp (responsabilité civile professionnelle), ainsi il ne met pas en jeu son emploi dans le suivi de sa carrière.
En cas de Rapport judiciaire
De nombreux litiges de nature judiciaire concernant le fonds de commerce et l'entreprise nécessitent un homme de Loi. A ce titre la demande doit être orientée en fonction de la difficulté et dans un premier temps vers un avocat pour plaider votre rapport.
Instances professionnelles Rics et Tegova
RICS : Organisation professionnelle internationale
La Royal Institution of Chartered Surveyors est l'institution la plus fiable avec celle Tegova (rev). Cette association délivre une certification puis controle chaque valuer (expert) dans l'exercice de leur métier avec un très haut degré d'exigence et ce pour tous les valuers (experts) en France.
Tegova : Organisation professionnelle européenne
The European Group of Valuers Associations est une organisation de moindre ampleur car limitée à l'Europe. Comme la Rics, cette Chambre délivre certification et accréditation (rev). C'est du sérieux.
Quelle certification délivrent ces organisations ?
Les deux organisations définissent chaque standard (rev) ou (ric) que doit appliquer chaque valuer sous le contrôle de ces instances en France.
Quelle accréditation délivrent ces deux instances ?
Chaque organisme pense que la qualification des valuers doit être en conformité dans la consistance de chaque formation. Avec importance, cette régulation des nomes (trv) s'applique en matière foncière, commerciale et immobilière.
Quel est le support de contrôle de la Ric ?
La Ric utilise comme standard de controle le Red Book comme garantie universelle de leur transparence comme d'ailleurs le ceei.
On doit respecter les prescriptions pendant toute la période de membre
En qualité de membre, toute l'importance de l'aide des prescriptions doit être respectée pendant la période d'affiliation des valuers (experts). Ainsi, lors de toute commercialisation, ils doivent avoir la maîtrise des consignes et la capacité de les appliquer pleinement. C'est un lien professionnel de grande importance surtout lors de rendez vous et entretien dans la profession.
Concernant client et acquéreur
La question comment devenir expert diagnostiqueur immobilier qui produit des diagnostics tehniques ne peut se confondre avec une expert immobilier qui réalise des expertises immobilières en valeur vénale et en valeur locative avec un savoir faire professionnel.
Comment centrer la notion de client ?
Un client sera celui lors d'une transaction immobilière au nom duquel qu'un agent immobilier prendra en charge ses intérêts en général. Pour rappel, l'essentiel est de maintenir son indépendance pour de la sorte éviter tout conflit d'intérêt avec le client contre commission naturellement.
Comment centrer la notion d'acquéreur ?
Après une transaction entre un acheteur et un vendeur et une fois la commission versée sur le compte bancaire, l'agent immobilier prend en charge son client acquéreur. En général, l'acquéreur n'est plus un propect.
Un agent immobilier bénéficie d'une commission.
Pour rappel dans le cadre de son mandat de transaction, un agent travaillant à son compte en charge de la vente a droit à sa commission de la part de son client. En général de l'acquéreur mais selon les régions elle est due par le vendeur.
Pas de commission sans mandat.
Un agent immobilier n'a pas droit à une commission lors d'une vente sans mandat signé de la part de son client acquéreur. En général et pour rappel, il doit avoir en sa possession tout mandat préalable signé pour débuter ses visites et prendre en charge le dossier pour oboutir à une transaction entre les parties.
Pour toute évaluation ou estimation immobilière, contacter votre Expert immobilier ProtorMundi bénéficiant d'une grande expérience dans le secteur de l'habitation, fonds de commerce et entreprise. Avec notre rapport immobilier, votr edemande sera traitée avec la plus parfaite assurance de réussite. A ce titre, son expérience dans le domaine judiciaire sera pour vous indispensable en cas de contentieux judiciaire.
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Auteur : Protormundi
Date de publication le lundi 08 juin 2020
(dernière mise à jour le lundi 8 juin 2020)