Quel Expert immobilier et où le trouver à Paris pour toute expertise immobilière du prix d’un bien ? Un vrai Expert doit agir en toute indépendance et avec méthode pour fixer la valeur d’un bien immobilier. On trouve l’expert en agence immobilière qui délivre une estimation sommaire. Il y a aussi le notaire avec son évaluation réduite à la succession. Et puis, le diagnostiqueur pour tout diagnostic immobilier. En savoir plus sur la valeur de chaque méthode avec votre Expert immobilier Paris.
Agence réalise toute estimation immobilière
Une agence immobilière ne fait pas que vendre.
Une agence immobilière et donc son agent - qu'elle soit en ligne ou en vitrine - a pour travail de prendre le mandat de vente d’un bien maison, appartement et meme les biens qui nécessitent une rénovation.
Pour couvrir les frais et éviter tout recours juridique en cas de contestation, il propose une estimation du prix origine et actuel du bien pour sécuriser la transaction.
Qelle estimation propose une agence ?
Il s'agit d'une estimation sommaire qu'une agence immobilière délivre après une visite de son agent pour vente ou achat d'une maison ou d'un appartement. Cette estimation doit respecter un certain formalisme pour satisfaire aux obligations légales avant de signer chez le notaire.
Un agent immobilier estime sommairement les biens
Il est bien certain qu'un agent immobilier devra respecter chaque étape et chaque ligne de son mandat général client en lui fournissant une première estimation des lieux pour s'éviter tout recours en contestation avant de se présenter devant le notaire des parties. Cela est aussi vrai pour les agences en ligne qui doivent estimer des biens immobiliers en cours de rénovation et ce pour ne prendre aucun risque.
Mais pas seulement, une estimation peut concerner une maison
Une agence en ligne peut fournir une estimation sommaire du prix d'une maison ou d'un appartement après visite de son acquéreur potentiel pour un achat ou alors une vente pour le vendeur.
Quelle disposition prendre avant une vente ?
Pour une agence immobilière avec vitrine sur rue, les dispositions avant de vendre un bien sont similaires.
Et cela est vrai pour tout professionnel immobilier
Pour information, tout professionnel immobilier est soumis avec précision à cette démarche concernant la rédaction du coût et prix de son intervention. Et ce pour que son client, avec ou sans expérience dans le secteur immobilier, puisse avoir un recours sur le tarif pratiqué en cas de différent.
Un notaire réalise toute évaluation immobilière
Que savoir sur le notariat dans le secteur immobilier ?
Le notariat est aussi organisé en France dans le secteur immobilier pour collecter un ensemble de référence et donnée à la suite de chaque transaction (pratiquement un million de mutation l'année passée). Pour cela la profession a mis en place une base lui permettant de suivre les prix du marché immobilier.
Un notaire est aussi un professionnel immobilier.
Le notaire peut comme un agent d'une agence immobilière en ligne ou en vitrine estimer certains biens comme tout professionnel immobilier même si ce n'est pas sa spécialité. Il peut obtenir un mandat mais il devra indiquer chaque étape de ce dernier, le montant et coût de son intervention pour se protéger de tout recours de son client en cas de contestation.
Un notaire peut faire toute évaluation de biens.
Spécialiste du droit notarial, il est possible qu'un notaire fasse une évaluation sommaire d'un bien dans le cadre de sa fonction un peu comme un expert indépendant. Néanmoins, il devra savoir ne pas prendre de risque susceptible d'engager sa responsabilité en respectant sa charte professionnelle, indiquer le format de son intervention (certificat, avis de valeur ..) et coût de la prestation, motiver sa conclusion.
Pour cela, le notaire se fait aider de son réseau.
Bien souvent, le notaire et son office est membre du réseau notexpert qui draine comme une franchise sur tout un territoire un bon millier de correspondants. Organisés par chambre du nord au sud du pays, mais aussi surtout au centre.
Une bonne base de données est le secret du notaire.
Effectivement, le notariat enregistre toutes les transactions immobilières en France formant ainsi une base de donnée immportante de référence. Cet outil compile chaque acte de mutation au profit de leur profession dans cet ensemble qui forme cette base.
Cette base regroupe chaque référence de transaction immobilière.
Cet outil destiné à la profession du notariat regroupe en France chaque donnée, référence et un ensemble d'informations pour former la base Perval.
La base détaille la situation de chaque bien.
Pour une pleine exploitation de la base de donnée et satisfaire à la mission de chaque intervention de chaque notaire, on recueille toutes les informations et notamment la situation du bien immobilier, industriel et commercial à savoir sa parfaite description et désignation, son état, photo et un plan de la zone.
Le notaire peut délivrer un rapport immobilier.
Le rapport remis au client par son notaire à la fin de sa mission est bien souvent une évaluation sommaire dans le cadre des besoins de son activité professionnelle notariale (succession). Parfois même, c'est le format d'un simple certificat. Plus rarement une pleine expertise immobilière comme le ferait un expert immobilier indépendant pour éviter être en opposition avec sa charte et engager sa propre responsabilité.
Quel autre type de format de document le notaire peut vous délivrer ?
Vous pouvez demander à votre notaire de vous fournir donc comme document un simple certificat de valeur ou de vous délivrer comme un véritable expert en fonction de vos besoins la rédaction d'un rapport pour votre établissement bancaire. Naturellement le tarif ne sera pas le même pour le diagnostic complet de votre immeuble.
Le vendeur doit compléter sa vente par un diagnostic technique de son bien
Le vendeur doit de fournir ses diagnostics immobiliers.
Que le vendeur signe ou non un mandat avec une agence en ligne pour vendre son bien an qualité de propriétaire, il doit faire le point avec son acheteur et donc prochain acquéreur de l'état général du bien immobilier par diagnostics.
Pour cela, il doit faire appel un diagnostiqueur.
Le vendeur doit contacter un diagnostiqueur bénéficiant d'une certification professionnelle comme justificatif et garantie du sérieux de son activité. De son jugement indépendant, il devra déterminer la présence ou non de termite (rev) et autre de vice de construction.
Il doit être affilié à un centre professionnel pour plus de sécurité
Un centre ou syndicat professionnel est une sorte de label et une forte notoriété pour la clientèle de chaque homme et commune de France.
Un diagnostic immobilier, c'est quoi au juste ?
Un diagnostic immobilier ou diagnostic technique est un document au format certificat qui a pour objet de faire état de l'intervention du diagnostiqueur. Son établissement garantie dans chaque cas de mission de la présence ou non de matériaux interdits ou de nuisances animales.
Quelle est la valeur de chaque méthode pour bien estimer un bien ?
Dans un premier temps, choisir la bonne méthode.
Que ce soit un expert immobilier indépendant, un notaire, un agent immobilier chacun devra mettre en oeuvre dans la pratique la bonne méthode pour obtenir les meilleurs résultats. En la matière, on utilise bien souvent la capitalisation des revenus locatifs ou celle par comparaison de biens similaires souvent recommandée par un tribunal pour une conclusion fiable.
Puis de sortir la bonne valeur du bien immobilier.
Pour un expert il est essentiel de vouloir estimer un bien qui se rapproche au plus près de sa valeur du marché. La réalisation de sa mission lui impose de fournir au moins un simple avis, mieux un certificat mais toujours un format de qualité pour lui éviter d'exposer sa responsabilité qui est le juste contre partie du coût de sa prestation.
Il faut demander à votre Partenaire Expert immobilier proche de vous en France pour savoir estimer un bien et réaliser pour vous un rapport en valeur.INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Auteur : ProtorMundi (Date dernière mise à jour: Le samedi 6 juin 2020