Estimation et expertise locative

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Estimation et expertise locative. Contacter votre Expert immobilier agréé pour estimer et expertiser le montant du loyer d'une location et des facteurs locatifs.

Comment évaluer le prix d'un loyer ou une valeur locative ?

Estimation d'une location : Comme propriétaire bailleur - investisseur immobilier ou propriétaire de son appartement - vous devez réaliser une estimation locative avant la mise en location de votre appartement ( logement ou appartement ) puis de trouver un locataire solvable. Même si votre montage financier ou votre situation de famille vous autorise un délai suffisant pour le louer, il ne vous permet pas de vous tromper sur le niveau des loyers demandés et encore moins naturellement sur le profil de votre locataire pour vous éviter un risque de défaillance de paiement de sa part.

Les critères de base qui valorisent votre bien immobilier pour une juste estimation de son loyer se définissent pratiquement de façon similaires à ceux d'une estimation immobilière classique dans le cadre d'une vente ou d'un achat immobilier à savoir la prise en compte de la situation géographique de l'immeuble sur son marché - les écarts de loyers peuvent être notables entre un quartier résidentiel et une zone pavillonnaire industrieuse proche d'une voie rapide, la nature de la construction du bâtiment et de son standing, l'emplacement du logement dans l'immeuble - rez de chaussée sur rue bruyante ou à l'étage bourgeois - puis les critères descriptifs du nombre de pièces principales et secondaires ( salle de bain ou salle d'eau ), de son état d'entretien et de ses équipements de confort, de la qualité de son isolation phonique et thermique ...

Certains pièges sont à éviter pour un particulier qui investit dans l'immobilier comme celui de louer à un prix de loyer supérieur à celui du marché car cela concoure à une insatisfaction et donc à un renouvellement fréquent des locataires en place avec pertes de loyer dues par l'inoccupation des lieux qu'un Expert immobilier peut vous éviter dans le cadre de son rapport estimation location appartement.

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