Estimation de biens immobiliers
Estimation biens immobiliers : Certes, il est bien plus fréquent de procéder à des estimations de bien immobilier individualisé maison et appartement que des biens groupés dans des immeubles verticaux comme des bâtiments en copropriété ou des immeubles bâtis horizontaux concernant des lotissements de résidences en copropriété. Il s'agit bien souvent d'immeubles de rapport dont l'approche estimative ne permet pas d'apprécier les critères de valeur de façon similaire à des immeubles indépendants soumis au régime juridique de la copropriété dans la mesure ou chaque lot comprend des parties communes indivises qui lui sont rattachées. Ces biens immobiliers doivent s'envisager dans leur globalité productif de revenus pour en extraire leurs critères de valorisation et non sur une approche lot par lot mais toujours sous réserve que leur destination économique le permet et que le marché immobilier local offre des éléments de référence de nature similaire pour ne pas découpler ces biens de leur réalité économique.
La spécificité complexe des immeubles de rapport demande une certaine expérience pour les valoriser sur la base de leurs critères intrinsèques que seul votre Expert immobilier pourra effectuer dans le cadre de son rapport concernant une estimation de biens immobiliers.
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Auteur : Protormundi
Date de publication le 19 mai 2012
(dernière mise à jour le 08 janvier 2018)
