Estimation loyer
Estimation loyer : Bien souvent, il est demandé au propriétaire bailleur d'un bien immobilier en location ou d'un immeuble locatif dans son ensemble de procéder à la réalisation d'une estimation de leur appartement et d'indiquer la valeur de leur patrimoine pour des raisons fiscales, bancaires ou familiales comme dans le cadre d'une succession ou d'une donation. C'est notamment une façon supplémentaire de sécuriser leur dossier de crédit car les critères de valeur varient sensiblement de ceux d'un bien libre de toute occupation. Néanmoins, pour confirmer par recoupement sa valorisation cela suppose que l'immeuble soit dit de rapport - productif de revenus - et que ceux ci doivent présenter un caractère normal - loyer excessif ou loyer insuffissant - eu égard au marché locatif local pour ne pas fausser les critères de valeur retenus dans le cadre de cette estimation location. Il est parfaitement cohérent de procéder par une estimation loyer pour les biens immobiliers mis en location car comme chacun sait un appartement libre ne peut pas se comparer à un logement occupé qui limite la liberté du propriétaire d'en disposer librement par la présence d'un locataire aux droits locatifs certains.
Certains propriétaires confondent leur taux de placement et le taux de capitalisation applicable pour faire l'estimation par le loyer de la valorisation de leur patrimoine alors que toute la difficulté est bien contenu dans le choix de cette capitalisation que votre Expert immobilier saura déterminer avec soin.
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